ImmoExposé prüfen lassen — unabhängiger Check, bevor Sie besichtigen
Wer ein Immobilien-Exposé prüfen lassen will, bekommt bei ImmoPrüf in wenigen Minuten eine strukturierte Ersteinschätzung: Preisplausibilität mit regionalen Vergleichswerten, vollständige Kaufnebenkosten, Warnsignale, Energie- und Standortanalyse sowie drei Finanzierungsszenarien — ab 19 €, käuferseitig und ohne Weitergabe Ihrer Daten an Makler.
Link zum Inserat einfügen oder Exposé-PDF hochladen — Report ab 19 €, in wenigen Minuten per E-Mail.
Was beim Exposé-Check geprüft wird
Angebotspreis gegen regionale Vergleichswerte, €/m²-Einordnung, Kaufpreisfaktor
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision — auf den Euro gerechnet
Fehlende Pflichtangaben, Maklersprache-Floskeln, widersprüchliche Angaben
Baujahr-Risiken, Modernisierungsstau, Sanierungskosten-Schätzung
Effizienzklasse, Heizung, mögliche Sanierungspflichten und Förderungen
Lage, Infrastruktur, Demografie und Preisentwicklung des Viertels
Drei Szenarien mit Monatsrate, Restschuld und Stresstest
Konkrete Verhandlungsansätze + fertiges Makleranschreiben
Alle Finanzwerte werden deterministisch nachgerechnet; Marktwerte tragen Quellenangaben; was nicht im Exposé steht, ist ausdrücklich als „regionaler Schätzwert" markiert.
So funktioniert es
- 1Exposé übergeben
Link von ImmoScout24, Immowelt, Immonet oder Kleinanzeigen einfügen — oder das Makler-PDF bzw. bis zu 8 Fotos hochladen (gleicher Preis).
- 2Analyse läuft
Preis, Kosten, Risiken, Energie, Standort und Finanzierung werden geprüft; Marktdaten per Web-Recherche belegt.
- 3Report erhalten
Vollständiger Report in wenigen Minuten — im Browser und als Link per E-Mail, beim Premium-Report inklusive PDF-Export.
Exposé prüfen: alle Wege im Vergleich
| Methode | Kosten | Dauer | Stärke | Grenze |
|---|---|---|---|---|
| Selbst prüfen | 0 € | Mehrere Stunden | Kostenlos, Lerneffekt | Vergleichswerte und Vollständigkeit schwer einzuschätzen |
| ChatGPT & Co. | 0–23 €/Monat | Minuten | Schnell, flexibel | Rechenfehler und erfundene Marktwerte möglich — jede Zahl muss selbst geprüft werden |
| ImmoPrüf | 19–79 € einmalig | Wenige Minuten | Käuferseitig, nachgerechnete Finanzen, Quellenangaben, Schätzwerte markiert | Keine Vor-Ort-Begehung — ersetzt kein Gutachten |
| Gutachter / Kaufberatung | ca. 500–1.800 € | Tage bis Wochen | Vor-Ort-Prüfung, gerichtsfest (Vollgutachten) | Teuer und langsam — für die Vorauswahl mehrerer Objekte unpraktisch |
Gutachter-Preisspanne: marktübliche Kurzgutachten und Kaufberatungen, Stand Juli 2026. Für die finale Kaufentscheidung bei Auffälligkeiten empfehlen wir ausdrücklich einen Sachverständigen vor Ort — der Exposé-Check klärt, ob sich dieser Schritt lohnt.
Was der Exposé-Check nicht ist
Keine Vor-Ort-Begehung, kein Verkehrswertgutachten, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Analyse beantwortet die Frage davor: Ist dieses Angebot eine Besichtigung wert — und mit welchen Fragen, Kosten und Verhandlungsargumenten gehen Sie hinein? Genau dafür ist sie in Minuten da, statt in Wochen.
Preise
Vollständige Analyse mit allen 8 Prüfbereichen, Verhandlungstipps und Makleranschreiben. Auch als 2er- (29 €) und 3er-Paket (34 €) zum Vergleichen mehrerer Objekte.
Jetzt starten →Zusätzlich: indikative Wertermittlung nach drei Verfahren, Standort-Dossier (Hochwasser, Lärm, B-Plan), 30-Jahres-Vermögensvergleich, Vor-Kauf-Checkliste, PDF-Export.
Jetzt starten →Häufige Fragen
Was kostet es, ein Exposé prüfen zu lassen?
Bei ImmoPrüf kostet die vollständige Exposé-Prüfung 19 € (Quick-Check) oder 79 € (Premium-Report mit Wertermittlung nach drei Verfahren und Standort-Dossier). Zum Vergleich: Ein Kurzgutachten vom Sachverständigen kostet üblicherweise 500–1.000 €, eine Kaufberatung mit Ortstermin oft mehr.
Wie schnell bekomme ich das Ergebnis?
In der Regel innerhalb weniger Minuten nach der Bestellung. Sie erhalten den vollständigen Report direkt im Browser und zusätzlich als Link per E-Mail — auch abends und am Wochenende, wenn Besichtigungstermine anstehen.
Was wird beim Exposé-Check geprüft?
Preisplausibilität mit regionalen Vergleichswerten, vollständige Kaufnebenkosten, fehlende Pflichtangaben und Warnsignale, Zustand und Folgekosten, Energie und GEG-Pflichten, Standortqualität, drei Finanzierungsszenarien mit Stresstest sowie Verhandlungsansätze mit fertigem Makleranschreiben.
Geht das auch ohne Link — z. B. mit einem PDF vom Makler?
Ja. Sie können entweder den Link zum Inserat (ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen) einfügen oder ein Exposé-PDF bzw. bis zu 8 Fotos hochladen — zum gleichen Preis. Das ist ideal für Objekte, die nicht öffentlich inseriert sind.
Ersetzt die Prüfung einen Gutachter?
Nein, und das sagen wir bewusst deutlich: Eine Ersteinschätzung aus dem Exposé ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Vor-Ort-Begehung. Sie klärt die Frage davor: Lohnt es sich, in dieses Objekt Zeit, Besichtigung und gegebenenfalls Gutachterkosten zu investieren? Werte, die nicht im Exposé stehen, kennzeichnen wir als Schätzwerte.
Arbeitet ImmoPrüf unabhängig?
Ja — das ist der Kern des Modells. Sie bezahlen uns, deshalb arbeiten wir nur für Sie: Wir verkaufen keine Kontaktdaten an Makler, vermitteln keine Finanzierungen und erhalten keine Provision vom Verkäufer. Kostenlose Bewertungsportale finanzieren sich dagegen meist über Makler-Leads oder Finanzierungsvermittlung.
Wie zuverlässig ist eine KI-gestützte Prüfung?
Alle Finanzberechnungen (Nebenkosten, Raten, Restschulden) werden deterministisch nachgerechnet, nicht von der KI geschätzt. Marktdaten werden per Web-Recherche mit Quellenangabe belegt. Werte ohne Beleg im Exposé sind ausdrücklich als „regionaler Schätzwert" markiert — im Gegensatz zu einer losen ChatGPT-Anfrage, bei der Sie jede Zahl selbst verifizieren müssten.
Lieber erst selbst prüfen?
In unseren Ratgebern zeigen wir, worauf Sie im Exposé achten sollten — und mit den kostenlosen Rechnern überschlagen Sie Nebenkosten und Finanzierung selbst: